つまり、管理費にしても修繕積立金にしても、住戸の売れ残りが長期間に渡って数多くあるマンションでは、当初から管理費がひっ迫し、修繕積立金も長期修繕計画に照らしてすでに不足しているといったケースがあるので、注意する必要がある。 とくに管理組合の役員と住民にとって頭が痛いのは大規模修繕問題です。建ってから二十年をこえる分譲マンションが一九％、十年をこえるものが五二％をしめ、外壁の修繕、給排水管やガス管の取りかえなど、大規模改修時代を迎えています。そこでは、修繕積立金の不足や重い消費税の負担、住民の高齢化で民間資金が借りられないなど、住民は困難な問題に直面しています。そのうえ将来の建てかえのさいには、敷地に余裕がなくて建て増しができず、建て増し分の売却益を建てかえ財源にあてられないマンションがたくさんあり、住民の不安は深刻です。マンション建物点検やマンション内イベントなどデジカメで撮った写真画像をフォトアルバムとして共有。昨年秋まで不動産市場は外国人投資家も含めて、買い手が多く、物件価格もどんどん値上がりしていました。ニーズが高かった分、物件を提供するデベロッパー側も、建材や設備などを充実させた高品質な物件をどんどん建設していました。。
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